本文講解

如何通過針對性的倉庫選址

提升需求交付的速度和準確度

在市場提高份額

生鮮配送行業，每年都會快速崛起了一批企業，又快速倒下了一批，短短的一年時間里，生鮮配送這個行業，能夠看到不同的情況，有到處“攻城略地”，也有的是要把自己的全部身家都放進去賭一把，來讓企業在市場站的更久。

簡單來說，當下企業每走一步都需要謹慎，想辦法了解過市場情況以及結合企業的當下情況、和未來幾年規劃，如果不合理的進行操作，將會面臨經濟危機。

所以，我們這次從生鮮配送行業的倉庫來說說，該如何構建好自己的倉庫布局，提高盈利。

01.高效配送，損耗降低

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生鮮配送企業要想在日益激烈的市場競爭中謀求經濟利益，以取得持續性的競爭優勢，那么就是要努力提升自己的競爭優勢，必須精打細算，加強成本管理控制，努力尋求各種降低成本的有效途徑和方法。

生鮮配送企業的經營管理離開不兩件事：提升營業額，降低成本。

對于生鮮配送行業來講，倉庫“地段”選址非常重要，如何做到高效配送，并且耗損降低，是這些年來大家都在熱議的話題之一。

因為生鮮產品在倉儲時以及物流配送時，對冷藏溫度、配送時效要求極高，導致生鮮電商的成本很難降下來，這些年不少生鮮企業倉庫“地段”選錯，頻頻失敗的比比皆是。

正確的倉庫選址，是經營好的前置條件，要考慮到企業本身服務客戶的分布，例如城市里的配送型冷庫對所在的位置要求高，為了提高服務水平及降低物流成本，生鮮配送公司應將倉庫安置在靠近城市周邊。

倉庫“地段”選址就是追求服務的提升，追求生鮮產品交付的“新鮮”。

02.提高裝載率，降低物流成本

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合適的倉庫選址，可以降低物流成本，通過效率化的配送來降低物流成本。企業實現效率化的配送，提高裝載率，合理安排配車計劃，選擇最佳的運送手段，從而降低配送成本。

為了降低物流成本，就在于倉庫選址時需要考慮到土地問題。

(一)土地使用需符合要求

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土地的使用要符合當地城市規劃的限制以及相關的法律法規，《中華人民共和國土地管理法》明確規定：國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。

因此，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的土地用途使用土地。

(二)倉庫樓層選擇

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盡量將倉庫放置在一樓，裝卸貨物方便，這樣子能夠提高時效。

一樓存儲分揀裝卸貨比較方便，出入貨不需要上下樓，比其他樓層更省人工，也能夠因為距離搬運而減少損耗率。

(三)考慮倉庫面積

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①、業務規模

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倉庫面積的大小，都要根據業務類型和客戶訂單量來確定，比如存貨區域、操作區域的大小都要根據庫存種類和數量來決定。

②、平均訂單量

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這個就是實際訂單量的平均數值，這個數值很直接的決定了倉庫的面積。

③、倉庫的作業方式

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每種作業方式對于倉庫的通道要求都有些區別，比如用小推車投筐，或者用機械化的其他設備揀貨，相應的作業空間都是有區別，需求的面積也會有差別。

④、企業未來布局規劃

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生鮮配送公司不僅根據當下訂單量，符合當下的倉庫面積大小，還要考慮到未來企業擴張需要程度，盡量減少倉庫不夠使用，再花另外一筆資金租用或者遷移新的倉庫地址的情況發生。

03.生鮮快速送達

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倉庫選址直接影響著物流效率、物流配送成本等重要因素之一，因此作為倉庫選址的也非常重要。

每一個倉庫規劃建設初期，都會考慮到一個至關重要的問題——如何快速有效將生鮮送達。貨運車輛是否能準時行駛配送到達，跟倉庫選址有著莫大的關系。

比如便于機動車輛進入的交通樞紐干道，同時是否有足夠的停車場場所，讓車輛方便停靠，以便生鮮貨放入車輛中。

最好還能靠近城市的一級或者二級農批市場，生鮮農產品的補貨率就近補貨成本也能降低一些，同時方便隨時熟悉市場性情。

因此，運輸成本、貨運效率都與倉庫選址有著不可或缺的相關性。

04.政策因素

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生鮮配送企業應無時無刻想辦法節約開支，建設倉庫的地方是否有優惠的物流產業政策對物流產業進行扶持，這將對物流業的效益產生直接影響，所以所在地的政策環境和土地環境條件、當地的勞動力素質的高低，也是配送中心選址評估的重點之一。

政策條件也包括企業優惠措施(土地提供，減稅，道路建設等等)，可以參考以下：

(1)當地政府相關部門是否支持，是否有招商政策優惠(比如減稅)。

(2)是否符合城市規劃的要求，如土地開發限制(該區域能不能有倉儲運營)、是否會有拆遷、道路建設計劃等，應盡量選在物流園區或經濟開發區內。

(3)該區域發展的主導產業是什么。

(4)預計城市擴張的速度和方向。

在所有分析結束后，建議生鮮配送公司制訂出2到3份選擇的方案，并對方案進行優劣的分析，結合業務的未來發展趨勢預測，最終評選出一套確定的規劃方案。

需要注意的是，每一份方案都需要非常詳盡的闡明這樣做的利益，并作出與其他方案的不同跟特別之處，方便企業整體推進。